Historiallisen teollisuusalueen TEDD-selvitys

Selvityskohde koostui parinkymmenen eri rakennuksen tai rakennusosan muodostamasta, kokonaispinta-alaltaan lähes 100 000 neliömetrin rakennusmassasta. Varhaisimmat osat ovat peräisin lähes sadan vuoden takaa, ja sen jälkeen laajennuksia ja uudisrakennuksia on rakennettu eri vuosikymmenillä. Maapohja jakautuu useaan eri tonttiin, joiden yhteispinta-ala on yli sata hehtaaria. Teollisuusalue on kulttuurihistoriallisesti merkittävä ja osa rakennuksista on suojeltuja.

Hanke käsitti rakennusten ja alueen infrastruktuurin tekniset kuntoarviot sekä laajan ympäristöselvityksen maaperänäytteenottoineen. Lisäksi teimme asbesti- ja haitta-ainekartoitukset (AHA-kartoitus), viranomaisasioiden selvitykset, kiinteistökehitysselvityksen sekä kaatopaikan ja jätevedenkäsittelyn alasajosuunnitelman.

Kiinteistökauppojen yhteydessä tehtäville selvityksille on ominaista, että aikataulu on hyvin tiukka. Kuntoarvioissa selvitettiin kohdekatselmusten, haastatteluiden ja lähtötietoasiakirjojen perusteella eri rakennus- ja tekniikkaosien ikä ja kunto ja arvioitiin niille pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS); mitä pitää korjata, milloin ja miten paljon rahaa toimenpiteisiin tulee varata. Ympäristöselvityksessä pääpaino oli maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuuden selvittämisessä ja näytteenotossa. AHA-kartoituksessa selvitettiin kohdennetulla näytteenotolla haitallisten aineiden olemassaolo tulevia purkutöitä silmällä pitäen. Viranomaisasioiden selvityksessä keskityttiin kaavoitukseen, rakennuslupiin ja rasiteluontoisiin sopimuksiin liittyviin riskeihin ja kaupassa huomioitaviin asioihin. Kiinteistökehitysselvityksessä esitettiin kolme eri skenaariota siitä, miten alueen toimintaa voitaisiin jatkossa kehittää teollisuustoiminnan loputtua.

Monipuolinen osaaminen, vuorovaikutteinen kommunikointi ja tiivis sisäinen yhteistyö ovat avainasemassa projektien onnistuneessa läpiviennissä, jotta asiakkaalle koko projektin hallinta on mahdollisimman tehokasta ja sujuvaa. Suuressa teollisuuskohteessa konsultin pitää pystyä hahmottamaan laajoja kokonaisuuksia nopeasti, ja jo turvallisuusperehdytykset vievät oman aikansa ennen kuin alueella edes pääsee liikkumaan.