Kestävyyttä lisäävä Sheldon Square -toimistorakennuksen uudelleenkäyttöprojekti

Tämän British Landin tilaaman kattavan kunnostushankkeen tavoitteena on auttaa luomaan Paddingtonin kampuksesta monipuolinen ja elinvoimainen kampus, jonka rakennus on tulevaisuudenkestävä koko elinkaarensa ajan. Kyseessä on myös ensimmäinen suuri kunnostushanke, joka on suunniteltu British Landin kunnianhimoisen vuoden 2030 vision toteuttamiseksi.

Kunnioitus - tunnustetaan rakennuksen kestävän kehityksen potentiaali

Vuonna 2020 Rambollista tuli keskeinen kumppani tässä hankkeessa, ja sille annettiin tehtäväksi paitsi suunnitella talotekniikka myös asettaa uraauurtava standardi kestävälle jälkiasennukselle. Ensisijaisena tavoitteena oli integroitua saumattomasti British Landin Sustainability Briefiin, jossa korostetaan nollahiilisyyttä, ympäristöjohtajuutta ja pysyvää sosiaalista arvoa paikkaperustaisen lähestymistavan avulla. Tämän uraauurtavan hankkeen, jonka kokonaispinta-ala on 13 000 neliömetriä, odotetaan valmistuvan vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä.

EPC D -luokitus ja liiallinen energiankulutus, joka perustuu suurelta osin kaasukattiloihin, asettivat 3 Sheldon Squaren haasteeksi, ja se vaati oivaltavia kestäviä toimenpiteitä. Tavoitteena oli luoda uraauurtava standardi tulevaisuuden nollapäästöisille, biologisesti monimuotoisille ja joustaville muutostöille, jotka toimivat ennakkotapauksena muille toimistotiloille.

Säilyttämällä alkuperäiset rakenteet ja vaippa, kuten teräsrunko, betoniset lattialaatat ja kuiluseinät, suunnitelmassa pyritään pidentämään vain kaksi vuosikymmentä vanhan rakennuksen käyttöikää.

Katsaus - ohjaavat päätökset kestävän kehityksen tavoitteiden saavuttamiseksi

Rambollilla oli keskeinen rooli rakennuksen talotekniikkasuunnittelussa, mukaan lukien kestävyys, akustiikka, pystysuora liikenne, julkisivujen käyttömahdollisuudet ja SMART/ICT-suunnittelu. Konsulttiyhtiö toimi ohjaavana voimana ja varmisti, että kaikki kehitysprosessin aikana tehdyt päätökset noudattivat hankkeen laajoja kestävyystavoitteita. Yhteistyö Morris + Companyn, HTS:n ja rakennusurakoitsijan 8Buildin kanssa oli ratkaisevaa tämän vision toteuttamisessa.

Renew - kestävään kehitykseen tähtäävä toiminta

1. Hiilidioksidipäästöjen vähentäminen: Rakennuksessa on nyt tehokkaat samanaikaiset lämmitys- ja jäähdytyslämpöpumput. Ennusteiden mukaan energiankulutus paranee yli 60 prosenttia rakennuksen rakentamista edeltävään tilaan verrattuna, mikä vastaa UKGBC:n toimistosektorille asettamia tavoitteita. Tämän parannuksen ansiosta rakennus on myös matkalla kohti NABERS UK Design for Performance -suunnittelun 4,5*-luokitustavoitetta, ja se ylittää tulevan MEES-lainsäädännön (Minimum Energy Efficiency Standards) vaatimukset. Lisäksi EPC-luokitus (energiatehokkuustodistus) on nostettu D:stä tavoitetasolle A.

2. Luova uudelleenkäyttö ja kiertokulutus: Jälkiasennuksella vältetään ja minimoidaan alun perin syntyneet hiilidioksidipäästöt. Globechain-aloitteessa tehty yhteistyö paikallisten paikallisyhteisöjen ryhmien kanssa johti materiaalien uudelleenkäyttöön, mikä edisti kestävämpää ja yhteisölähtöisempää lähestymistapaa. Uudelleenkäyttöä koskevat kiertokäyttäytymispyrkimykset ulottuivat moniin eri näkökohtiin, ja noin 30-35 prosenttia (kustannusten mukaan) kone- ja sähkölaitteista säilytettiin. Alkuperäisten perusrakennuksen MEP-elementtien innovatiivisen uudelleenkäytön avulla saavutettiin kustannussäästöjä ja vähennettiin merkittävästi rakennusprosessin ympäristöjalanjälkeä.

3. Paikallinen ekologia ja biologinen monimuotoisuus: Hankkeeseen sisältyneet parvekkeet, joilla on kaskadikasveja, yhdistävät toimiston luontoon ja lisäävät houkuttelevaa ulkoista virkistystilaa vuokralaisille. Valitut kasvilajit tukevat parempaa ilmastokestävyyttä auttamalla säätelemään lämpötiloja kesällä ja talvella ja lisäävät biologista monimuotoisuutta 100 prosentin nettolisäyksellä rakentamista edeltävään aikaan verrattuna.

4. Sertifikaatit: Ympäristösertifikaattien lisäksi Ramboll sai BREEAM Outstanding -luokituksen, WELL Building Standard -esisertifioinnin ja Wired Score Gold -luokituksen, mikä kuvastaa kattavaa sitoutumista kestävyyteen ja asukkaiden hyvinvointiin.