Hotelli Torni: peruskorjaus
Vuonna 1931 käyttöön otetun hotellin on alun perin suunnitellut Arkkitehtitoimisto Jung & Jung. Rakennus oli ajankohtaan nähden teknisesti vaativa, sillä se oli valmistuessaan Helsingin korkein rakennus ja koko Suomen ensimmäinen sähköistetty rakennus. Viereinen jugendtyylinen asuintalo Kyllikki liitettiin hotellin lisäosaksi vuonna 1981. Viimeisin hotellirakennuksen uudistus tehtiin vuosina 2004–2005, joten tarve peruskorjaukselle oli ilmeinen. Rakennukset tuli uudistaa vastaamaan nykypäivän hotelli- ja ravintolatoiminnan vaatimuksia kunnioittaen alkuperäistä arkkitehtuuria.
Lähtötilanteen mallintaminen eli inventointimallinnus tehtiin laserkeilaamalla tuotetun pistepilviaineiston pohjalta. Kohteen alkuperäisistä suunnitelmista osa oli kadonnut ja todelliset mitat saattoivat poiketa suunnitelmista. Lisäksi monet korjaus- ja muutostyöt rakennuksen 90-vuotisen taipaleen aikana oli dokumentoitu puutteellisesti. Tässä tilanteessa inventointimallintamalla saatiin tuotettua korjaussuunnittelun pohjaksi paikkansa pitävät lähtötiedot.
Peruskorjaushankkeen keskeinen tunnistettu haaste oli aikataulu. Työmaa käynnistettiin välittömästi hotellitoiminnan aikataulutetun päättymisen jälkeen. Kuntotutkimuksia voitiin vasta tällöin täydentää suunnittelun tarpeita vastaaviksi. Pintarakenteiden purun paljastettua piilossa olevat rakenteet laserkeilaus suoritettiin tarvittavin osin uudelleen ja inventointimallia tarkennettiin. Digitaalisin menetelmin tämä vaihe toteutettiin tehokkaasti ja korjaussuunnittelua voitiin jatkaa tarkennetuilla lähtötiedoilla.
Peruskorjauksen suunnittelun lähtökohtana oli säilyttää vanhan arkkitehtuurisesti arvokkaan rakennuksen ulkonäkö, varmistaa rakenteiden tuleva käyttöikä ja uusia rakennuksen tekniikka nykyvaatimuksia vastaavaksi.
Hankkeessa rakennuksen julkisivut korjattiin. Vesikatolle rakennettiin uusi IV-konehuone niin, että olemassa olevia kantavia rakenteita hyödynnettiin mahdollisimman paljon. Välipohjat tyhjennettiin vanhoista eristysmateriaaleista. Sisätiloissa osa kantavista seinärakenteista aukotettiin ja hissikuiluja laajennettiin. Ilmanvaihto-, vesi- ja viemärijärjestelmät sekä sähköt uusittiin. Rakennesuunnitteluun sisältyivät myös uudelle talotekniikalle tehdyt varaukset sekä hotellin SPA-tilojen uusiminen. Hotellin sisäpiha uusittiin muun muassa maanvastaisia rakenteita parantamalla ja maapinnan alapuolelle ja kellarikerroksiin toteutettiin uusi salaojitus.
Ramboll vastasi kohteessa myös konepajasuunnittelusta sekä työmaavaiheen suunnittelun tukipalveluista. Mittavan haasteellinen hanke eteni aikataulun mukaisesti. Rakentamisvaiheen toteutusmuotona oli projektinjohtopalvelu.
Kestävän kehityksen näkökulmasta katsoen tietomallipohjainen korjaussuunnittelu mahdollistaa purettavien rakenneosien ja materiaalien tarkan inventoinnin. Tämä edistää uudelleen käyttöä ja kierrätystä. Mallia voidaan hyödyntää myös kiinteistön käytön aikaisessa ylläpidossa.