EU-eiendomsfondets bærekraftinnvirkning

Utfordringen

Vår internasjonale eiendomsinvesteringskunde trengte å demonstrere sin drivkraft for å levere økonomisk avkastning til investorer, samtidig som de opprettholder bærekraftig forretningsetikk. De henvendte seg til Rambøll i 2019 for å diskutere GRESB-analysen av et av dets europeiske fond og bestemme en strategi for å forbedre poengsummen til to av fondets resultatindikatorer: Sertifiseringer av bygg og risikoer og muligheter, som hadde scoret henholdsvis 53 og 71 av 100.

Kunden vår ønsket å forbedre denne poengsummen for å presse på for den høyeste GRESB-vurderingen og demonstrere en forpliktelse til miljømessige og samfunnsmessige årsaker, noe som til slutt gjør dem mer attraktive for investorer, blant sine konkurrenter i et svært konkurransepreget marked. Vår klient ønsket også å bruke denne gjennomgangsmuligheten til å identifisere bredere bærekraftsmuligheter for fondet, for å forbedre engasjementet med leietakerne og legge til et ekstra nivå med åpenhet overfor interessentene.

En innovativ løsning

Rambøll ble bedt om å utvikle en løsning som ville tilfredsstille disse nøkkelprosjektdriverne, for å fremtidssikre aktiver og gi utmerket avkastning på investeringen.

Vi tok i bruk en innovativ tilnærming ved å bruke en blanding av BREEAM In-Use-sertifisering og bærekraftsrevisjon på de større, mer komplekse stedene.

En kundesentrert tilnærming

Rambølls eksperter holdt flere møter med kunden for å diskutere vår tilnærming og foreslå nye tilnærminger for å maksimere effektiviteten og minimere gebyrer før de sendte eksperter til de utvalgte stedene for å utføre sertifiseringsarbeid.

For fler-byggeplasser der vi visste at BIU ikke ville tilby best valuta for pengene (vurderinger belastes pr. bygning i stedet for pr. sted), jobbet vi med å levere en forenklet teknisk vurdering som et alternativ. Disse vurderingene ga vurderinger og anbefalinger angående energieffektivitet, vanneffektivitet, avfallshåndtering og helse- og velværeeffekter.

Vi opprettet en gjennomgang av bærekraftsrevisjon (SAR) basert på standarder for god praksis og distribuerte den til ressursrepresentantene og anleggslederne før anleggsbesøkene. Disse ble deretter overført til et avtalt format som ville overholde GRESB-kravene og identifisere potensielle tiltak for å forbedre nettstedets bærekraftslegitimasjon på den mest kostnadseffektive måten.

Et vellykket resultat

Etter fullføringen av BIU-sertifiserings- og SAR-prosjektet, hadde de to GRESB-ytelsesindikatorene for bygging av sertifiseringer og risikoer og muligheter vist betydelig forbedring, noe som beviser kundens forpliktelse til å bli et mer bærekraftig fond.

Vi har også identifisert en rekke muligheter for kunden til å forbedre bærekraftsytelsen til sine eiendeler, og legger grunnlaget for fremtidige ytelsesforbedringer hvis anbefalingene blir iverksatt.

Hva er GRESB?

GRESB er en investordrevet organisasjon som vurderer bærekraftsytelsen til globale eiendomsporteføljer og eiendeler. Den validerer, skårer og benchmarker ytelsesdata for miljø, sosial og styring (ESG) for virkelige eiendeler. Dataene leveres deretter til kapitalmarkedene og hjelper til slutt med å ta beslutninger som fører til en mer bærekraftig realaktivaindustri.

Hva er BREEAM In-Use?

BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) In-Use (BIU) er utviklet av Building Research Establishment (BRE) i Storbritannia, og er en veletablert metode for miljøvurdering designet for å bidra til å forbedre bærekraftsytelsen til eksisterende bygninger utenom boligen kloden.

Det hjelper eiendomsinvestorer, eiere, ledere og brukere med å drive bærekraftige forbedringer, inkludert hjelp til effektiv drift av en bygning. BIU går utover de vanlige miljøproblemene som påvirker bygninger gjennom hele deres driftsliv for å fange data på tvers av ni viktige bærekraftskategorier, inkludert helse og velvære, energi, avfall og vann.