GRESB-tulokset kertovat kiinteistöportfolioiden kehityksestä 

GRESB-arviointi on säilyttänyt suosionsa kiinteistönomistajien tärkeänä vastuullisuustyökaluna myös kiinteistömarkkinoiden haasteellisempina aikoina. Vuoden 2025 raportointikierroksella kiinteistönomistajat raportoivat 2 382 portfoliota, joista 1 016 Euroopasta. Suomessa raportoituja portfolioita oli 30. Luvut ovat pysyneet melko samoina vuodesta 2024.

Vuonna 2025 tulokset parantuivat globaalisti monella osa-alueella, jatkaen pisterajojen nousua. Etenkin datankattavuusluvut jatkoivat vuosittaista nousuaan niin energian, kasvihuonekaasujen, veden kuin jätteenkin osalta. Energiadatan kattavuus ylitti maailmanlaajuisesti 75 %:n rajan jo toista vuotta peräkkäin ja lisäksi jätedatan kattavuus oli ennätykselliset 58 %, mikä osoittaa alan kehitysaskelia.

Ramboll on jo yli 10 vuoden ajan ollut mukana GRESB-arvioinnissa tukemassa useiden yritysten ja rahastojen osallistumista, tukien samalla myös laajempaa vastuullisuustyön kehittämistä. Suomessa autoimme myös vuonna 2025 asiakkaitamme raportoimaan useita portfoliota jatkaen kehitystyötä ja saavuttaen myös hienoja tuloksia.

GRESB:n kehitys painottaa yhä enemmän vertailtavaa dataa ja todellisia tuloksia

GRESB on siirtymässä kohti mallia, jossa pisteytys ja vertailtavuus nojaavat yhä vahvemmin mitattuihin, todellisiin tuloksiin eikä vain hyviin käytäntöihin ja prosesseihin. GRESB-säätiö kuvaa vuotta 2026 siirtymävuotena, jossa standardit pidetään tarkoituksella melko vakaina samalla kun valmistellaan pidemmän aikavälin uudistuksia. Tavoitteena on tehdä standardikehityksestä ennustettavaa ja monivuotista, jotta sekä sijoittajat että varainhoitajat voivat suunnitella kehitystyönsä ajoissa ja välttää yllättävät muutokset.

Konkreettisesti standardikehitys näkyy siinä, että ensimmäinen selkeä, suorituskykyä korostava standardiuudistus on kohdistettu vuodelle 2028 (koskien raportointivuotta 2027), ja sen jälkeen suuremmat päivitykset on tarkoitus rytmittää kolmen vuoden sykleihin (mm. 2031 ja 2034). Samalla suorituskyvyn määritelmässä korostuu kaksijakoisuus: absoluuttinen taso (miten hyvä suorituskyky on) ja parannus ajan myötä (kuinka paljon kehitystä on tapahtunut). Tämä on strateginen vastaus alan kehitykseen: kun vastuullisuuskäytännöt ovat jo laajasti yleistyneet, erottautuminen halutaan perustaa vahvemmin mitattuihin, todellisiin lopputulemiin.

Vuoden 2026 muutoksia

Vuonna 2026 muutokset pysyvät maltillisina. Indikaattorien pistepainotuksissa tehdään muutoksia, jolloin esimerkiksi sitoutuneeseen hiileen sekä ilmastoriskeihin ja resilienssiin liittyvien kysymysten painoarvo lisääntyy. Rakennussertifikaattien uudelleenarviointia jatketaan, mutta uuden järjestelmän mukaisten hyväksyttyjen sertifikaattien käyttöönottoa lykätään vuodelta 2027 vuodelle 2028.

Yleisesti voidaan sanoa, että jatkossakin datan laatu, yhtenäinen tulkinta ja vertailtavuus ovat tärkeitä arvioinnissa. GRESB:n tavoitteena on myös keventää raportointitaakkaa ja virtaviivaistaa prosessia, jotta työaikaa vapautuu tiedon tuottamisesta sen hyödyntämiseen eli päätöksentekoon ja vaikuttaviin toimenpiteisiin.