Miten kiinteistösijoittaja varmistaa sijoitustensa vastuullisuuden?

Kolme tapaa viestiä uskottavasti kiinteistöjen ja portfolioiden vastuullisuudesta ovat GRESB-arviointiin osallistuminen, rakennusten ympäristösertifikaatit sekä ESG-tiekartat.

GRESB on kiinteistösijoittajille ja -rahoittajille suunnattu kansainvälinen verkkopohjainen työkalu, koko kiinteistökannan vastuullisuusjohtamiseen ja kehittämiseen. Työkalu kattaa ESG-näkökulmat laaja-alaisesti. GRESB:in raportointiprosessi, arviointi ja alati kehittyvä arviointikriteeristö kirittävät yrityksiä vastuullisuustyössään edelleen. Parasta GRESBissä on sen tarjoama numeerinen data ja objektiivinen vertailutieto samankaltaisiin kiinteistöportfolioihin nähden. Tämän vuoden GRESB tuloksista lisää tietoa täällä.

Rakennukset ympäristösertifikaatit, kuten kansainväliset BREEAM ja LEED, ovat kolmannen osapuolen auditoimia. Nämä tekevät vastuullisuustyön näkyväksi uskottavasti. Sertifiointiprosessin avulla on myös mahdollista kehittää omaa toimintaa. Etenkin kun sertifiointikriteeristöt kehittyvät jatkuvasti. Sertifikaatit ovat myös kilpailutekijä, varsinkin kansainvälisillä markkinoilla ja vuokramarkkinoilla. Toimitilojen vuokralaiset ovat kiinnostuneita kiinteistöjen vastuullisuudesta aina vain enemmän.

ESG -tiekartan avulla yksittäinen kiinteistö voi profiloitua vastuullisuuden saralla. ESG-tiekartta tuo esille kohteen vastuullisuuteen liittyvien ominaisuudet sekä niihin liittyvä kehityssuunnitelmat. Näitä ovat esimerkiksi 1) EU-taksonomianmukaisuuden tarkastelu ja listaus tarvittavista toimista taksonomianmukaisuuden saavuttamiseksi, 2) ilmastoriskiarviointi kiinteistöön liittyvien ilmastoriskien tunnistamiseksi ja mahdollisuuksista varautua niihin, ja 3) ympäristösertifiointiin liittyvä tarkastelu paremman luokitustason saavuttamiseksi. Kustannusarviot auttavat priorisoimaan kehitystoimenpiteitä.

ESG-tiekartasta on moneen. Suurimman hyödyn siitä saa omistuksen aikaisessa vaiheessa, sillä se toimii toimenpidesuunnitelmana. Siitä on apuja viestinnässä niin sijoittajien kuin vuokralaisten suuntaan. Lisäksi ESG-tiekarttaa voidaan hyödyntää kiinteistökaupan yhteydessä.